Образец завещания на земельный пай
Любое имущество собственника, в том числе – недвижимое, может быть завещано им по его усмотрению.
Составление завещательного распоряжения – сложная юридическая процедура, требующая соблюдения всех установленных норм.
Если провести её ненадлежащим образом, волеизъявление завещателя может оспариваться другими претендентами на наследство. Разберемся подробнее, как сделать оформление завещания на землю и дом грамотно.
к содержанию ↑Различия между открытым и закрытым документом
Собственник имущества на основании норм статьи 1111 ГК РФ вправе распорядиться им на случай смерти составлением завещания – последнего волеизъявления, которое будет открыто только после представления наследниками свидетельства о смерти.
Составитель такого документа согласно статье 1119 ГК РФ выбирает по усмотрению лицо, которому передаёт вещные права на недвижимость. Он же определяет способ их передачи в виде:
- открытого завещания;
- закрытого завещания.
Открытый
Это стандартный, наиболее распространённый вариант официального оформления последнего волеизъявления. Допускает активных действий со стороны:
- нотариуса;
- помощника нотариуса;
- юриста.
Перечисленные уполномоченные лица могут консультировать завещателя, и даже составить документ по всем правилам гражданского законодательства, предоставив ему готовое распоряжение, составленное с его слов, которое он может только проверить, подписать и оставить нотариусу для сохранения до момента открытия наследства.
Удостоверительная запись делается внизу, после расположения текста. С содержанием документа могут быть ознакомлены получатель наследства, иные родственники и заинтересованные лица. Процедура регулируется положениями п. 1 статьи 1124 и статьями 1125, 1127 и 1128 ГК РФ.
Закрытый
Отличается тем, что с содержанием документа может быть не ознакомлено ни одно лицо, включая нотариуса и правопреемника, указанного в качестве получателя имущественных прав.
Его текст пишется собственноручно завещателем, им же запаковывается в конверт. Передаётся в закрытом виде в присутствии двух свидетелей.
Удостоверительная запись делается на запечатанном конверте, здесь же свидетели ставят свои подписи. Процедура регулируется нормами статьи 1126 ГК РФ.
Внимание. Если закрытое распоряжение сделано с ошибками, или вложено в распечатанном виде, его правоспособность будет оспорена, о чём составитель уведомляется официально.
Выбор варианта оформления зависит от сопутствующих обстоятельств. Если составитель не скрывает содержание документа от родственников или полностью доверяет нотариусу – лучше выбрать открытую форму.
Плюсом в данном случае будет являться возможность получения помощи от нотариуса или юриста. При желании сокрыть внесённую информацию лучше воспользоваться закрытой формой, но быть внимательным к соблюдению установленных правил, предусмотренных для составления.
к содержанию ↑Как оставить в наследство землю?
С чего начать оформление?
Вначале нужно оформить земельный участок (ЗУ) в собственность, так как другие формы собственности кроме права пожизненно наследуемого владения на ЗУ, передаче по завещанию не подлежат. После того, как надел оформлен в собственность официально, о чём в Росреестре сделана соответствующая запись, можно собрать требующиеся документы и приступить к составлению завещания.
Требования к наследодателю
Завещателем может быть только совершеннолетнее, полностью дееспособное лицо, которое является единоличным собственником надела.
Если участок был получен или приватизирован в браке, то он считается совместной собственностью, нажитой с супругом, независимо от того, на чьё имя оформлен, что регулируется статьёй 35 СК РФ.
Кроме этого, для полной передачи имущественных прав у завещателя не должно быть прямых наследников первого круга родства, или – им придётся выделить обязательную долю.
Справка. К первой линии родства относятся близкие родственники, которые могут претендовать на обязательную долю: родители, дети, супруги.
В момент оформления и удостоверения документа собственник имущества должен находиться в правоспособном состоянии:
- быть трезвым и вменяемым, осознавать степень ответственности;
- иметь при себе паспорт и пакет документации.
Где можно оформить и заверить?
Документ оформляется и удостоверяется нотариусом. Кроме этого его допустимо оформить у юриста или самостоятельно, с последующим нотариальным удостоверением. Нотариальное удостоверение распоряжений о недвижимости обязательно, что регулируется нормами статьи 185.1 ГК РФ.
Если нет возможности обратиться к нотариусу, то его заверяют лица, уполномоченные на исполнение этой функции:
- начальники тюрем и иных режимных учреждений;
- главные врачи больниц;
- командиры воинских частей;
- руководители социальных и социально-реабилитационных центров;
- иные руководители, согласно перечню ч. 2 ст. 185.1 ГК РФ.
Какие нужны бумаги?
Завещатель должен представить нижеследующий пакет документов, подтверждающий правоспособность передачи прав третьим лицам:
- Правоустанавливающий документ: договор имущественной сделки, акт передачи ЗУ муниципалитетом, свидетельство о приватизации.
- Свидетельство о собственности из Росреестра или выписку из ЕГРН.
- Кадастровую справку об отсутствии обязательств залога и ареста.
- Кадастровую справку об отсутствии на участке строений.
- Справку об инвентарной или кадастровой стоимости ЗУ.
Важно. На основании справки об оценке ЗУ начисляется пошлина, поэтому более выгодно представлять справку из БТИ, так как инвентарная стоимость ниже кадастровой.
к содержанию ↑Процедура для надела со зданием
С чего начать?
Если владелец намерен оформить передачу прав наследникам одновременно на землю и дом, то нужны документы и на дом и на участок.
Как правило, дачный или жилой дом оформляется на собственника изначально, но участок принадлежит ему не всегда. Поэтому, если земля не оформлена в собственность, её нужно выкупить или приватизировать у местного муниципалитета. На дом так же должны быть собраны документы:
Если речь идёт о дачном домике, его так же нужно поставить на кадастровый учёт по упрощённой программе, чтобы он считался недвижимым имуществом.
Требования к завещателю
Завещателем так же может быть только совершеннолетний и полностью дееспособный гражданин, который является единоличным собственником земли и жилого дома, в соответствии с требованиями статьи 35 СК РФ. Лица, состоящие в браке, могут завещать только свою часть имущественных прав на дом и землю.
Для оформления имущественного распоряжения завещатель должен подойти к нотариусу с гражданским паспортом и пакетом документации, подтверждающей его имущественные права на дом. Он должен находиться в трезвом состоянии и подтвердить своё осознанное решение по факту волеизъявления.
Документы
Составитель завещания прилагает нижеследующее:
- Правоустанавливающий документ на дом и на землю. Если дом приобретался совместно с землёй, документ может быть один, в котором указаны права на земельную и жилую недвижимость.
- Право удостоверяющие документы из Росреестра: свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, на дом и на ЗУ.
- Справка об отсутствии залога и ареста.
- Справка об инвентарной или кадастровой стоимости на дом и на ЗУ.
Как составить волеизъявление?
Если документ составляет нотариус, его помощник или юрист, то они владеют компетенциями, необходимыми для его составления и помогут составить распоряжение надлежащим образом. При составлении закрытого завещания, составителю придётся лично ознакомиться с основными правилами и нормами.
Обязательно в документ нужно внести следующие сведения:
- Наименование документа: «Завещание».
- Дата составления – прописью, с использованием только буквенных символов, без использования цифр.
- Место составления – населённый пункт и наименование нотариальной конторы, где оно удостоверяется, и будет храниться. Или иной уполномоченной организации, удостоверяющей документ.
- Сведения о завещателе и наследнике, которому передаётся имущественное право на недвижимость.
- Констатация факта передачи вещных прав наследнику после смерти.
- Характеристики и параметры земельного участка, а также дома, если он передается по наследству тоже. Форма собственности на участок и дом.
- Свидетельствование о том, что данным распоряжением не нарушаются имущественные права третьих лиц, недвижимость свободна от ареста, залога и иных обязательств.
- Подтверждение факта своей правоспособности, дееспособности и осознанного принятия данного решения.
- Если есть наследники первой линии родства – выделить им обязательную долю.
Завещатель вносит сведения о себе с «Я», после чего указывает фамилию, имя, отчество и паспортные данные с местом прописки. После формулировки «завещаю» вносит фамилию, имя и отчество лица, которому завещает недвижимость.
Важно. При внесении персональных данных и параметров недвижимости нужно быть предельно внимательным, допущенные ошибки влекут недействительность завещания.
- Скачать бланк завещания на дом и земельный участок
- Скачать образец завещания на дом и земельный участок
Стоимость
Если завещатель находится в местах лишения свободы, в больнице, социальном центре или ином учреждении, где составляется и удостоверяется распоряжение на случай смерти, все услуги по оформлению и удостоверению оказываются безвозмездно и оплачивать ничего не нужно. Иная картина складывается при нотариальном удостоверении.
Государственная пошлина, которая составляет 3% стоимости недвижимости для близких родственников и 6% для остальных наследников, с наследодателя не взимается. Её будут уплачивать лица, вступившие в наследство.
Эта сумма взимается равно с распоряжения, в котором передаются права только на землю, или на землю с домом. То есть в оплате за составление завещания на один или два недвижимых объекта нет никакой разницы – стоимость нотариальной услуги определяется по количеству документов, а не внесённых в их текст объектов.
к содержанию ↑Можно ли завещать строение и землю отдельно?
Дом без участка на котором он построен завещать можно только в том случае, если ЗУ не находится:
- в собственности;
- в пожизненно наследуемом владении.
В этих случаях должна произойти передача прав по наследству, так как дом и земля являются единым имуществом.
В этом случае пишут завещание только на дом. Земля следует судьбе дома, поэтому после вступления в наследственные права, наследники обращаются в администрацию и оформляют аренду участка, если он находился в постоянном бессрочном пользовании или выкупают его по кадастровой стоимости.
Если аренда была оформлена, то нужно вписать нового арендатора.
Участки, находящиеся в собственности, на которых возведены дома, отдельно от строения передаваться не могут, так как основополагающим имущественным объектом является дом, судьбе которого следует надел как придомовая территория.
При определённых условиях, если этого допускают региональные акты законодательства, участок можно разделить межеванием, на две части, одна из которых останется под домом, а вторая может передаваться другому наследнику.
Процедура наследования земельного участка имеет массу нюансов, которые нужно знать, чтобы избежать многих проблем. Ознакомиться с такими особенностями вы можете в статьях на нашем сайте:
Участок под домом можно передать завещанием только вместе с домом. Если на нём не возведено капитальное строение, то в завещательной процедуре может участвовать только ЗУ, оформленный в собственность или пожизненно наследуемое владение.
Распоряжение можно передать нотариусу в открытом и закрытом виде. Документ должен исполняться согласно установленным нормам законодательства.
к содержанию ↑Наследование земельных участков
С момента установления частной собственности на землю, дачные, садовые наделы, участки под ЛПХ, ИЖС стали одним из видов имущества, которое входит в состав наследства. По закону наследование земельных участков происходит по общим правилам, если они оформлены в единоличную или долевую собственность.
Однако есть другие формы владения землей, с которыми дело обстоит не так однозначно.
В соответствии с определением Земельного кодекса, земельный участок — это недвижимое имущество, которое характеризуется суммой параметров, однозначно определяющих его как конкретную вещь: границы, площадь, положение на местности. Это сложный составной объект, в состав которого входит почвенный слой, растения, водоемы и другие природные образования.
Право собственности на землю должно быть зарегистрировано в ЕГРН.
Особенности наследования земли
Учитывая основания владения, можно выделить следующие варианты развития событий для наследника.
Наследование земельного участка в собственности происходит так же, как и других вещей. Право на него переходит к наследникам даже в том случае, если наследодатель не регистрировал его в государственном реестре.
После принятия наследства они могут перерегистрировать землю на свое имя, представив в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве.
Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, то правопреемник умершего должен представить в орган Росреестра другие подтверждающие документы наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета, исполкома, договор о предоставлении надела в пользование.
Если документы наследодателя на земельный участок не удалось найти, придется обращаться в суд. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Кто и какую землю не может унаследовать
Иностранные граждане, лица без гражданства не могут владеть землей в России на правах собственности, если она расположена в приграничных районах, а также, если она имеет сельскохозяйственное назначение.
Земельные наделы, ранее выделенные под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), индивидуальное строительство (ИЖС), садоводство и огородничество могут унаследовать только физические лица. Если по завещанию имущество переходит к организации, оно будет признано в этой части недействительным.
Не допускается наследование земельного надела, если он занимает долю 10 % и более процентов от всех сельскохозяйственных угодий муниципального (административного) района.
В перечисленных случаях, лица, получившие свидетельство на землю по праву наследства, обязаны в течение года продать ее. Наследники имеют возможность оформить аренду таких земель в преимущественном порядке.
Раздел участка между наследниками
В случае, когда наследник один, он получает землю в единоличную собственность. Если же правопреемников несколько, возникает вопрос раздела земельного участка. При этом учитываются требования Земельного кодекса.
Наследники получают недвижимость в общую долевую собственность, а разделить ее в натуре не всегда возможно. Это можно сделать, только когда образованные в результате раздела части отвечают требованиям о минимальном размере, установленном в определенном регионе для земель конкретного назначения.
Например, для Московской области установлен минимум: 6 соток под дачу, 4 сотки — для огородничества. Если условие не соблюдается, земельный участок считается неделимым.
При возникновении споров между наследниками, суд может установить порядок пользования им.
Законом допускается использование преимущественного права при наследовании садового участка как неделимой вещи (ст. 1168 ГК РФ).
Поэтому при невозможности осуществить раздел, его может получить тот наследник, который владел им совместно с наследодателем, или постоянно пользовался им. Остальным правопреемникам предоставляется денежная или имущественная компенсация.
Наследование дачного участка в СНТ
Это распространенная ситуация, отличающаяся своими нюансами. В старом законе о садоводстве, действовавшем до 31 декабря 2018 года, ст. 18 устанавливала, что членами СНТ могут стать наследники членов садоводческого объединения. Новый закон № 217-ФЗ, действующий с 1 января 2019 года также включает эту норму (ст. 11).
Таким образом, если садовый участок принадлежал наследодателю на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, он переходят к наследникам и их обязаны принять в члены СНТ. Иногда складывается ситуация, когда документов на землю нет, и наследники не заявляют нотариусу о включении такого имущества в наследственную массу.
Часто они продолжают пользоваться дачным наделом, как своим собственным — то есть фактически вступают в наследство.
В этом случае при желании оформить землю в собственность, они должны обратиться в суд со следующими требованиями (в зависимости от обстоятельств):
признать наследника фактически принявшим наследство;
признать право собственности на ЗУ в порядке наследования.
Положительное решение суда будет документом, на основании которого можно зарегистрировать надел в ЕГРН и требовать принятия в члены СНТ. Если наследники осуществили фактическое принятие наследства в течение полугода после смерти наследодателя, они могут обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства на землю с правом на наследство.
Факт принятия нужно доказать: например, уплатой членских взносов в садовое общество, обработки земли, уплатой земельного налога.
Получение в наследство земли и дома
Комментирует нотариус:
Наследование дачного участка не означает автоматическое получение возведенного на нем дома. Это два разных объекта недвижимости, каждый отдельно ставится на учет в ЕГРН.
Нередко бывают случаи, когда по завещанию земельный надел отходит одному наследнику, а дом — другому. В таких случаях нужно иметь в виду следующее.
Часть, занятую под фундаментом, можно унаследовать, только если строение и земля отходят к одному собственнику.
При возникновении спора между владельцем недвижимости, расположенной на земельном участке и владельцем земли суд может признать право собственника дома на приобретение в собственность ее части, на которой находится постройка (или наоборот), а также может установить условия пользования ЗУ.
Если земля находилась в аренде, например, принадлежит муниципальному образованию, наследник вправе арендовать ее до окончания договора с наследодателем. Иногда вопрос решается путем заключения нового соглашения с наследником в порядке, предусмотренном си. 39.20 ЗК РФ.
Земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, не может включаться в состав наследственной массы. Если на нем было возведено здание, сооружение, иное недвижимое имущество, оно наследуется на общих основаниях.
Наследование земельного пая
Пай — это доля земли, находящейся в общей долевой собственности. Ранее паи выделялись членам колхозов, совхозов, другим жителям сельской местности на основании решения сельхозпредприятия или сельского совета.
Право на долю в общей собственности организации переходит по наследству, аналогично наследованию земельной доли в праве на садовый и любой другой участок.
При желании выделить ЗУ в натуре и оформить в собственность, наследник должен провести межевые (кадастровые работы), получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса и зарегистрировать недвижимость на себя в ЕГРН. Если он планирует его продать, надо учесть, другие участники долевой собственности имеют возможность преимущественной покупки.
Другие нормы действуют, если наследодатель являлся членом крестьянско-фермерского хозяйства. В таком случае доля умершего остается в совместной собственности КФХ.
Если наследник не является членом этого хозяйства, он вправе получить компенсацию стоимости унаследованной доли в денежном выражении. Если же КФХ прекращает существование, в связи с тем, что умерший гражданин был единственным собственником, все имущество делится между наследниками (ст.1179 ГК РФ).
к содержанию ↑Оформление земли в наследства у нотариуса
Порядок наследования земельных участков такой же, как для других видов имущества. В течение 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу, который ведет дела на территории региона (района), где проживал перед смертью умерший гражданин.
Если постоянного места прописки на территории РФ у него не было, обращаться нужно в нотариальную контору по месту нахождения недвижимости.
Наследник должен подать заявление о принятии наследства. По истечении 6 месяцев ведения наследственного дела, нотариус выдаст обратившимся лицам свидетельства о праве на наследство. Именно оно является основанием для регистрации земельного участка в ЕГРН (органах Росреестра). Для этого в нотариальную контору нужно представить следующие документы:
свидетельство о смерти наследодателя (завещателя), выданное органом ЗАГС.
справка о последнем месте его постоянной регистрации (отделение МВД);
документы о родстве с умершим, или завещание в пользу обратившихся лиц;
правоустанавливающие документы умершего лица на земельный участок;
кадастровая выписка на землю, подтверждающая ее стоимость;
при отсутствии регистрации в ЕГРН потребуется отчет независимой оценки.
При наследовании земельных участков, нотариус, ведущий дело, учитывает нормы ЗК РФ и закона об обороте сельскохозяйственных земель и ограничения, наложенные законодательством. Поэтому ему необходимы документы, подтверждающие право умершего лица на земельный участок.
Это могут быть выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, договор купли-продажи.
Исходя из кадастровой стоимости ЗУ, рассчитывается государственная пошлина (нотариальный тариф), которую обязаны уплатить наследники согласно Налоговому кодексу. Ее размер зависит от цены недвижимости и рассчитывается следующим образом:
0,3 % — при переходе имущества к близким родственникам умершего (супруга, дети, родители, братья и сестры);
0,6 % — для остальных лиц, наследующих недвижимость.
К сумме государственной пошлины необходимо прибавить стоимость правовых и технических услуг нотариальной конторы. (УПТХ). Размер устанавливается нотариальной палатой субъекта федерации и одинаковый на всей его территории.
Регистрация права собственности на землю
При наличии у наследников нотариального свидетельства или решения суда они обращаются в территориальный орган Росреестра с заявлением о переходе права на земельный участок. В ЕГРН вносятся соответствующие изменения.
С 2019 года это может сделать нотариус, причем готовая выписка придёт ему в течение суток после отправления документов по электронным каналам связи. Услуга предоставляется бесплатно.
Если земля не зарегистрирована в государственном реестре, наследники представляют нотариусу имеющиеся документы: договор, решение уполномоченного органа о предоставлении участка умершему лицу на каких-либо законных основаниях. При отказе нотариуса включить в наследственную массу незарегистрированный земельный участок, заинтересованные лица могут:
в течение срока оформления наследства (6 месяцев) обратиться в суд с требованием: включить спорный ЗУ в состав наследства;
по истечении этого срока в суд уже придется предъявлять требование: о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.
Нужно иметь в виду, что при наследовании не оформленного должным образом земельного участка, наследникам часто приходится принимать на себя дополнительные хлопоты и нести расходы. Так, невозможно внести в ЕГРН надел, который не имеет установленных границ, с неточной площадью.
В таком случае правопреемникам приходится проводить межевые и кадастровые работы за свой счет.
В заключение отметим, что земля представляет собой дорогостоящую недвижимость. Нужно приложить все усилия к тому, чтобы оформить свои наследственные права и зарегистрировать их в государственном реестре.
Получить квалифицированную консультацию по вопросу наследования участка, земельной доли можно в нашей нотариальной конторе по адресу: Страстной бульвар, дом 7. Работаем ежедневно, включая выходные дни.
Завещание на земельный участок и дом (образец)
Одним из способов отчуждения имущества является завещание. Порядок оформления распоряжения регулируется законом.
Волеизъявление позволяет определять круг наследников и размеры их долей. Также завещатель может устранить отдельных претендентов на имущество.
В распоряжении может быть указана вся собственность или ее часть. Рассмотрим, как оформить завещание на земельный участок и дом.
к содержанию ↑Можно ли завещать землю без дома
Наследодатель может по собственному усмотрению распределять имущество между правопреемниками.
Преимущества завещания:
- возможность полного или частичного отчуждения собственности;
- определение круга наследников;
- регулирование долей претендентов;
- лишение права наследования определенных лиц;
- возможность изменения или дополнения завещания в зависимости от жизненных обстоятельств;
- возможность отмены распоряжения (ст.1130 ГК РФ).
Можно ли завещать участок земли отдельно от жилого дома? Да.
Наследодатель может:
- Отписать землю и дом, которые являются его собственностью.
- В распоряжении может быть указан только один объект недвижимости. Тогда как второй отойдет претендентам по закону. Порядок пользования домом и землей наследники могут определить в соглашении о разделе собственности.
Важно! Отписать дом и участок земли разным лицам наследодатель не может. Подобные действия являются основанием для оспаривания завещания (ст.79 Постановления Пленума ВС №9).
Пример. Наследодатель отписал жилой дом нескольким лицам. Супруге – половину, брату и сестре по ¼ части здания.
Земельный участок в завещании не фигурировал. Супруга решила подать иск после смерти мужа о признании права собственности на землю.
Женщина считала, что участок является неотъемлемой частью жилого дома. Поэтому ей полагается аналогичная доля земли.
Суд 1 инстанции признал исковые требования. Ответчица не согласилась с таким решением и подала апелляцию.
По ее мнению, имущество должно отойти наследнице по закону. Суд 2 инстанции оставил оспариваемое решение без изменений.
Ответчица подала кассацию. Коллегия Верховного суда отменила предыдущие процессуальные акты.
Дом и земля под ним – это самостоятельные объекты недвижимости. Наследодатель не отписал их наследникам полностью.
Следовательно, наследство принимается по двум основаниям. Дом наследуют лица, указанные в завещании, а земля отходит претендентам по закону.
Суды не имели права присуждать претендентам по завещанию имущество, которое полагается другим лицам. Дело было направлено на новое рассмотрение.
Что касается раздела земли между наследниками, то здесь учитываются минимальные размеры участка и целевое назначение надела. Если в завещании не указан вид имущества и/или доли участников, то наследство делится между ними поровну.
Что происходит с нежилыми пристройками? Если на территории участка имеется гараж или баня, то они автоматически отходят наследникам вместе с землей. Подобные объекты не передаются отдельно в собственность выгодополучателей.
Как правильно составить завещание на дом и землю
При оформлении распоряжения нужно учитывать положения закона.
Правила составления завещания на дом и земельный участок
| № п/п | Правила |
|---|---|
| 1 | Наследодатель может распоряжаться только личным имуществом. Единственным исключением является собственность, которая будет приобретена в будущем. |
| 2 | Распоряжаться имуществом супруга или совладельца человек не может |
| 3 | Если завещание составляется на дом или участок земли, который является собственностью супругов, то положения документа распространяются только на часть активов наследодателя.
При оформлении наследства супружеская доля выделяется из наследственной массы. |
| 4 | Земельный участок и дом являются разными объектами недвижимости. Следовательно, наследодателю потребуется подготовить бумаги по каждому из них для нотариуса. |
| 5 | Правило на обязательную долю действует исключительно при наличии распоряжения. |
- малолетние дети;
- нетрудоспособные родители;
- нетрудоспособный супруг усопшего субъекта.
- нетрудоспособные иждивенцы завещателя.
Указанным лицам полагается не менее половины доли претендента по закону. Наследодатель не может лишать их имущества. Если распоряжение не учитывает интересы указанных лиц, то его можно оспорить в суде.
Должен ли нотариус проверять информацию о наличии социально незащищенных наследников? Да. Подобное правило является базовым условием выдачи свидетельства на наследство (ст.73 Основ законодательства РФ о нотариате).
Нотариус получает первичные сведения о наличии обязательных наследников от претендента, подавшего заявление. Позже он проверяет право правопреемников на получение части имущества.
Если наследники по завещанию возражают против выделения обязательной доли, то нотариус предлагает им решить спор в суде. В таком случае нотариальное действие приостанавливается на срок до 10 дней. За это время наследник по завещанию должен обратиться в суд и представить нотариусу доказательства подачи искового заявления (ст.41 Закона о нотариате).
Образец завещания на земельный участок и дом
Закон не предусматривает унифицированную форму документа. Поэтому в каждой нотариальной конторе может быть свой образец.
Завещание должно содержать:
- место, дату составления документа;
- наименование (завещание);
- адрес регистрации завещателя;
- паспортные данные гражданина;
- суть распоряжения;
- список отчуждаемой собственности (дом, земля);
- перечень претендентов, адреса их прописки;
- вид имущества, размер доли каждого наследника;
- регистрационный номер бланка;
- сведения об оплате пошлины;
- подпись наследодателя, расшифровку фамилии.
Образец завещания
Порядок оформления завещания на дом и землю
Чтобы сделать письменное распоряжение необходимо обратиться к нотариусу.
Действия специалиста:
- установить личность завещателя;
- проверить его дееспособность;
- разъяснить права и обязанности;
- разъяснить правовые последствия составления документа;
- предложить разработать проект распоряжения или готовый шаблон;
- если наследодатель предоставит свой образец завещания, то нотариус должен проверить его на соответствие закону;
- при отсутствии замечаний нотариус должен рассчитать госпошлину;
- сведения о составлении распоряжения нужно внести в государственный реестр.
Порядок действий
Порядок составления и нотариального удостоверения распорядительного документа определяется законом.
Алгоритм действия наследодателя:
- Подготовка документов на имущество.
- Определение круга наследников, размера их долей.
- Обращение в нотариальную контору.
- Разработка проекта завещания.
- Оплата госпошлины за совершение нотариального действия.
- Нотариальное удостоверение распоряжения.
- Передача завещания наследникам (по усмотрению наследодателя).
Документы
Чтобы сделать завещание необходимо предоставить нотариусу следующие бумаги:
- Удостоверение личности наследодателя.
- Правоустанавливающие и технические бумаги на имущество (свидетельство, договора купли-продажи, мены, кадастровый паспорт). Закон не обязывает показывать подобные документы. Однако во избежание ошибок лучше их иметь при себе. Особенно если речь идет о недвижимости (дом, земля). Если завещатель отписывает имущество, которое будет приобретаться в будущем, тогда нотариусу ничего предоставлять не нужно.
- Справка о том, что завещатель не состоит в браке.
- Документ, подтверждающий отсутствие задолженности перед налоговой службой.
- Выписку из ЕГРН. Наследодателю желательно подтвердить отсутствие арестов и обременений. Однако отсутствие справки не препятствует оформлению завещания.
- Квитанцию об оплате госпошлины за совершение нотариального действия.
- Список наследников. Желательно иметь копии их паспортов, чтобы правильно указать Ф.И.О. и адреса прописки претендентов на имущество.
Стоимость
За удостоверение завещания необходимо заплатить госпошлину. Ее размер составляет 100 р. (ст.333.24 ГК РФ).
Одновременно наследодателю предстоит оплатить услуги нотариуса. Ставка зависит от региона.
Сроки
Для составления завещания на дачу, дом или землю, не устанавливаются фиксированные или ограничительные сроки. Наследодатель может в любое время обратиться к нотариусу и сделать распоряжение.
Аналогичное правило действует в отношении редактирования документа. Изменить, дополнить или отменить завещание можно в течение всей жизни наследодателя.
Важно! После его смерти распоряжение не подлежит изменению. Однако его могут оспорить наследники. Подобные споры рассматриваются исключительно судом.
Имеет ли завещание срок действия? Распоряжение вступает в силу только после смерти наследодателя. Наследникам дается 6 месяцев для подачи документов нотариусу. Пропуск сроков приводит к утрате имущественных прав. Наследство отходит поднаследникам или родственникам по закону.
Таким образом, при жизни наследодателя завещание не имеет срока давности, а после смерти действует всего полгода.
к содержанию ↑Можно ли назначить исполнителя завещания
Законодатель предусмотрел такую возможность (ст.1134 ГК РФ). Исполнителем завещания может быть любое дееспособное физическое лицо, назначенное наследодателем.
Единственное условие – письменное согласие кандидата. Оно отображается в виде надписи на завещании или в форме отдельного заявления. Такой документ подается в течение месяца с момента оформления завещания.
Зачем нужен исполнитель завещания? Перечень полномочий душеприказчика отображается в распоряжении.
Основной обязанностью исполнителя завещания является контроль над исполнением последней воли умершего гражданина:
- душеприказчик совершает необходимые действия по охране наследства;
- следит за получением наследниками положенной им доли имущества;
- получает деньги от должников наследодателя;
- следит за исполнением завещательного возложения (при наличии).
Пример. Наследодатель оформил завещание на дом и земельный участок. В качестве получателя он указал сестру.
Однако в документе указал завещательное возложение. Женщина должна оставить на участке его собаку и ухаживать за ней до смерти животного.
Так как у него были опасения в добросовестности наследницы, он указал друга в качестве исполнителя завещания.
Завещание на земельный участок и дом можно сделать у любого нотариуса страны. Наследодателю нужно подготовить документы, определить состав наследников, заплатить госпошлину и подписать распоряжение в присутствии нотариуса.
Однако не стоит забывать о супружеской доле имущества и обязательных наследниках. Иначе распоряжение можно оспорить.
Чтобы ничего не упустить при составлении документа, желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность имеется на нашем сайте.
Специалист укажет на свежие изменения в законе, возможные нюансы в свете ваших обстоятельств. Сделать заявку на обратный звонок можно через специальную форму.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Что такое земельный пай?
Земельный пай – часть доли в общей площади участка. Вопрос регламентирует статья 15 ФЗ №101 от 24 июля 2002 года. Размер пая измеряют в гектарах или меньших единицах измерения. Он всегда имеет сельхозназначение. Землю передают физическим лицам, хотя они продолжают оставаться в долевой собственности. Пай выдавали:
- пенсионерам, которые работали в сфере сельского хозяйства;
- членам колхозов и совхозов, которые живут в сельской местности;
- соцработникам, проявившим себя в работе хозяйства.
Пай можно оформить в собственность. Для этого проводят бесплатную приватизацию объекта. Процесс требует наличия денежных средств. Участки подлежат передаче по наследству.
В отличие от стандартных объектов, земельные паи не имеют четко выделенных границ. В качестве документального подтверждения наличия прав на объект держателю пая предоставляют свидетельство. Оно подтверждает наличие права в общей собственности. В бумаге отражают:
- разновидность земли;
- размер земельного надела;
- оценку в балло-гектарах.
Все характеристики усредненные. При желании возможно переоформление надела в собственность.
Паи выделяют с 1991 года. Владение таким объектом позволяет передавать его в доверительное управление, аренду, получать прибыль со сбора и продажи урожая, продавать или обменивать на другую собственность.
к содержанию ↑Какие бывают кооперативы?
Пай входит в состав сельскохозяйственных кооперативов. Их деятельность комментирует ФЗ №193 от 8 декабря 1995 года.
Выделяют 2 основных типа сельскохозяйственных кооперативов – производственный и потребительский. В первую категорию включают коммерческие компании, участники которых объединяются для ведения совместной финансовой деятельности.
Ее цель может быть следующей:
- изготовление сельскохозяйственной продукции;
- переработка сельхозпродуктов;
- оказание иных услуг, связанных с сельским хозяйством.
Участники производственных кооперативов передают имущество в общее пользование. Члены организаций периодически делают взносы. Полученную прибыль распределяют. Размер выплаты напрямую зависит от величины вложений. Во внимание принимают не только предоставленные финансы, но и землю объекта.
Если рассматривать потребительские сельскохозяйственные кооперативы, то они представляют собой граждан или компании, занимающиеся изготовлением, обработкой или сбытом агропромышленной продукции. Получение прибыли не ставят на первое место.
Обычно такие объединения создаются с целью создания выгодных условий для ведения сельского хозяйства. Практически половину работ проводят в интересах членов объединений.
Существует более мелкая градация. Земля поя может входить в состав:
- Сельскохозяйственные артели. Так называют объединение, которое занимается выращиванием сельхозкультур, ягод, фруктов, а также животных для получения молока, мяса, шерсти. Организация может сосредоточиться на одной процедуре или выполнять весь комплекс мер для производства и продажи готовой продукции.
- Садоводческие, животноводческие, огороднические кооперативы. Они занимаются изготовлением определенного типа продуктов.
- Перерабатывающие. Организации занимаются подготовкой товара перед последующей продажей.
Помимо сельскохозяйственных, существуют жилищные кооперативы. Граждане объединяются в них, чтобы приобрести или построить жильё.
к содержанию ↑Права наследников на земельный пай
Особенности наследования паев регламентирует статья 1176 ГК РФ. В нормативно-правовом акте говорится, что доля члена кооператива может быть передана наследникам.
Однако иногда на проведение процедуры требуется согласие других участников организации. Если лицо отказываются принять в кооператив, стоимость пая обязаны возместить в денежном эквиваленте.
Как делится земельный пай между наследниками?
Непосредственно процедуру наследования земельного пая проводят с учетом раздела 5 ГК РФ. Имущество передают в порядке очередности. Процесс регламентирует глава 63 ГК РФ. Наследниками первой очереди признают:
- супруга наследодателя;
- родителей;
- детей.
Внуки могут наследовать по праву представления. Если наследники первой очереди отсутствуют, возможность получить собственность переходит к представителям 2 порядка.
Когда нет и их, собственность передают следующим претендентам. Представителем последней очереди является государство. Собственность переходит к нему, если другие наследники отсутствуют или отказались от получения собственности и обязательств.
В статье 1141 ГК РФ говорится, что наследники одной очереди получают имущество в равных долях. Распределением земельного пая занимается нотариус. Если возникнут споры, возможно обращение в суд.
Наследодатель имеет право самостоятельно определить, кто получит земельный пай. Оформляют завещание. Документ готовят с учетом положений главы 62 ГК РФ. Может возникнуть потребность в предоставлении обязательной доли. Её получают (статья 1149 ГК РФ):
- дети, не достигшие совершеннолетия или признанные нетрудоспособными;
- нетрудоспособные иждивенцы, которых призывают к наследованию земельного пая с учетом статьи 1148 ГК РФ;
- супруги и родители наследодателя, признанные нетрудоспособными.
Изначально на предоставление обязательной доли направляют имущество, которое не распределил наследодатель. Если собственности не хватило, её берут из той, которая положена наследникам по завещанию.
к содержанию ↑Документы для наследства пая
Чтобы вступить в наследство земельного пая, предстоит подготовить пакет документов. Потребуется:
- удостоверение личности;
- правоустанавливающие документы на пай (бумаги, подтверждающие получение, акт административного решения о выделе участка);
- свидетельство о собственности;
- бумаги на иное имущество, если наследник получит его вместе с паем;
- заполненное заявление;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- бумаги, подтверждающие степень родства с наследодателем;
- завещание, если оно присутствует.
Важно грамотно оформить заявление на вступление в наследство. Документ направляют к специалисту, который работает по последнему месту жительства наследодателя. В бумаге отражают:
- информацию о гражданине;
- сведения о наследнике;
- перечень получаемого имущества;
- дату обращения;
- подпись.
Чтобы не допустить ошибки, лучше использовать готовый образец. Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство можно здесь.
Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию можно здесь.
к содержанию ↑Сроки и стоимость оформления
Вступление в наследство по закону и завещанию занимает 6 месяцев (статья 1154 ГК РФ). Срок исчисляется с момента кончины наследодателя. Если точно не известно, когда он умер, срок считают с момента вступления решения суда в силу.
Восстановление пропущенного срока возможно на основании статьи 1155 ГК РФ. Процедуру удастся выполнить, если другие наследники не против. Они обязаны задокументировать решение. После этого предстоит обратиться к нотариусу и перераспределить земельный пай, а также другое имущество. Ранее предоставленное свидетельство признают недействительным. Если не все наследники согласны с процедурой, восстановление сроков проходит в судебном порядке.
Вступление в наследство пая повлечет за собой ряд затрат. Нужно заплатить госпошлину в размере 0,3-0,6% от стоимости (статья 333.24 НК РФ). Точный размер платежа зависит от степени родства.
Необходимо оценить имущество. Для этого привлекают независимых экспертов. Стоимость их услуг начинается от 5000 руб.
к содержанию ↑Оформление земельного пая через суд
Обратиться в суд можно, если пропущен срок наследования земельного пая, и другие получатели собственности не хотят делить имущество повторно. Решение может быть принято, когда нотариус неправомерно отказывает в принятии заявления. Чтобы оформить земельный пай через суд, необходимо:
- Подготовить пакет документов с учетом положений статьи 132 ГПК РФ. Требуется удостоверение личности, квитанция о внесении госпошлины на пай, и, если имеются, документы, подтверждающие правоту гражданина.
- Подготовить исковое заявление. Документ оформляют, соблюдая требования статьи 131 ГПК РФ.
- Подать готовый иск, соблюдая правила подсудности. Обращаться необходимо в инстанцию, которая обслуживает место жительства ответчика. Исключение составляют ситуации, когда истец не может оставить маленького ребёнка. В этом случае допустимо обращение по собственному месту жительства, но потребуются подтверждающие документы.
- Дождаться, пока исковое заявление рассмотрят. Процесс занимает 5 дней. Затем гражданина уведомят об отклонении заявки или принятии бумаги в работу.
- Принять участие в разбирательстве. Истец может привлечь юриста, отстаивать свою позицию во время заседания, просить провести экспертизу, привлечь свидетелей.
- Решение. Рассмотрение дела занимает до двух месяцев. Ещё месяц дают на обжалование.
к содержанию ↑Если решение положительное, гражданин сможет вступить в наследство земельного пая на его основании. В ином случае допустима подача апелляции.
Оформление наследственных прав на земельный пай
Вступив в наследство, необходимо оформить земельный пай на себя. Для этого предстоит обратиться в Росреестр по месту нахождения участка. Предстоит подготовить пакет документов. Нужны следующие бумаги:
- удостоверение личности;
- документы на пай;
- заполненное заявление;
- результат оценки;
- свидетельство о праве на наследство.
Представитель Росреестра проверит документацию, удостоверится, что нарушений нет. Затем информацию внесут в базу и скорректируют имеющиеся данные.
к содержанию ↑Как вступить в кооператив наследнику земельного пая?
Если наследует 1 приемник, ему не могут отказать во вступлении в объединение (статья 1177 ГК РФ). Правило действует только в отношении жилищного кооператива.
Речь идет о производственном кооперативе, особенности вступления оговаривают в уставе. В этом случае допустим отказ в приеме.
Наследник также может сам решать, хочет ли он вступать в кооператив. Можно получить выплату или передать другим членам организации.
На практике наследников земельного мая может быть несколько. Если их не принимают в объединение, лица получают денежную компенсацию. Выплаты предоставляет кооперативная организация.
к содержанию ↑Выплата наследнику земельного пая и кооперативных выплат
Нюансы
Приемник имеет право владеть паем на правах общей собственности. Допустимо выдвижение требований о выделении имущества в натуре.
Иногда потенциальные наследники узнают о пае не сразу. Возможен значительный пропуск срока. Если это произошло, гражданин не теряет права на имущество. Можно восстановить срок вступления в наследство через суд.
У члена кооператива, коим являлся наследодатель, может быть задолженность по взносам. Если наследник принимает пай и вступает в кооператив, предстоит выполнить расчёт. Необходимо помнить о том, что в наследство передают не только имущество, но и обязательства. Нельзя принять только одно, отказавшись от другого.
к содержанию ↑Наследование права на земельный пай: как оформить земельный пай в наследство, условия, документы, этапы, примеры
Независимо от предмета наследования, условия связаны с постоянными бюрократическими процессами, и их не избежать. Ключевым аспектом этих мероприятий выступает обнаружение истинного наследника, имеющего права на оставленное имущество.
Наследование права на земельный пай регулируется на базе Гражданского кодекса РФ (ст. 1110, 1112, 1181, 1154), а также Федеральные законы № 122 от 21.07.1997 и №101 в редакции от 01.01.2017.
Законодательная база позволяет урегулировать споры, возникшие в процессе оформления. К тому же процедура требует поэтапного выполнения, поскольку земельный пай входит в состав долевой собственности.
Полный переход права владения участком подтверждается официальным документом, который можно получить на общеустановленных основаниях.
к содержанию ↑Понятие о земельном пае
Земельный пай — один из способов владения недвижимыми активами, появившийся в девяностых годах вследствие финансового краха отдельных колхозов. Выступает также одним из видов недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ). Те части, которые значились за указанными территориями, стали ничейными, что определило потребность в их дальнейшей передаче.
Иными словами, под земельным паем подразумевается закрепленное официальное гражданское право на владение тем долей земельного надела, относящимся к сельскохозяйственному типу.
Чтобы выставить участок на продажу или осуществлять иные манипуляции, необходимо приватизировать его посредством оформления свидетельствующего акта и кадастровой документации.
Особенности и условия внесения земельного пая в завещание
Учитывая все особенности доли земельного участка сельхоз назначения в качестве юридического объекта, его передача на основе завещания является достаточно сложным процессом.
Тонкость и сложность состоит в том аспекте, что при написании и утверждении завещания нотариус в обязательном порядке требует от лица предоставления документальных доказательств, которые утверждали ли бы права владение данным паем.
Если ни разделение, ни выдача участка не имели место, то его принадлежность лицу по факту становится спорным вопросом. Итак, чтобы включить часть земли в перечень унаследованного имущества, требуется правильно оформить права на нее.
Процесс легализации заключается в следующих этапах:
- составление и подача заявки в местное управление с запросом о предоставлении площади земли с указанием ее размеров и местоположения;
- получение одобрения в письменной форме;
- осуществление работ, связанных с межеванием территории;
- прохождение порядка регистрации в уполномоченном соответствующем государственном органе;
- получение постановления для утверждения права владения.
Только по факту осуществления вышеуказанных действий, лицо может передать право владения другому человеку.
к содержанию ↑Способы получения
Земельный участок, полученный в наследство из фонда земли сельхоз назначения, оформляется согласно законодательству, которое предусматривает два возможных варианта: по закону и завещанию.
Если процедура выполняется согласно завещанию, обязательным условием для применения этого способа выступает наличие действительного завещания оставленного наследодателем.
Весомым условием в этом вопросе выступает правильное составление документа, выражающего последнюю волю завещателя. Наследники, которые были указаны в завещании, в независимости от степени родства, гражданства, пола и возраста, могут получить право на земельный пай по условиям последней воли завещателя.
Когда происходит оформление согласно завещанию, лица, которые не были указаны в документе (даже если они были ближайшими родственниками завещателя), не могут притязать на земельный пай.
Это правило также имеет исключение: те категории, которых законодательство РФ относит материально незащищенными, имеют право претендовать на долю, даже если наследодатель не внес их в завещание.
- дети, не достигшие совершеннолетия;
- нетрудоспособные родственники;
- иные иждивенцы завещателя.
В данном случае вступает в силу право на обязательную долю, что позволяет защитить граждан без основного источника доходов в результате смерти наследодателя.
Второй способ – по закону, подразумевает отсутствие завещания. А также применим в случае признания документа, свидетельствующего о последней воле завещателя, недействительным.
Такие ситуации позволяют руководствоваться ст. 1141 ГК РФ, где указано, что наследование осуществляется в порядке очереди.
к содержанию ↑Оформление пая в порядке наследования через суд
Как показывает практика, большинство наследников узнает о своем праве на земельный пай случайно. В лучшем случае это происходит спустя 6 месяцев, предусмотренным ГК РФ на нотариальное оформление наследства. Некоторым известие приходит через несколько лет, а то и десятилетие.
При условии, что наследник все еще желает вступить в права владения земельным паем, он может действовать по установленной процедуре.
Для этого потребуется обращение в судебное учреждение общей юрисдикции, что предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Прошение об иске подается по месту открытия наследства в районный суд.
Законом предусмотрен пакет обязательных документов на рассмотрение:
- Заявление наследника об установления факта принятия наследства и признания права собственности.
- Прошение об участии свидетелей по делу.
- Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
- Свидетельства, подтверждающие законность требований, в числе которых могут выступать документы подтверждающие родство с наследодателем.
- Документы, которые могут подтвердить уважительность причины пропуска установленного законом срока.
- Справка из нотариальной конторы.
- Кадастровые документы на земельный пай.
Причиной для подачи иска в суд может также послужить возникновение споров между наследниками или лицами, которые желают получить долю.
Общие условия требуют предоставления тех же, перечисленных выше, документов. В отдельных случаях список может быть дополнен, согласно условиям конкретного дела.
к содержанию ↑Когда пай считается не востребованным
Законодательство РФ также предусматривает условия, когда земельная доля не является востребованной. Такой признается участок, который после приобретения на него права в течение 3 лет и более не использовалась собственником (ФЗ № 101).
Последняя редакция закона вывела понятие о невостребованном пае из оборота, но условия, при которых земельный участок переводится к разряду невостребованных, были предусмотрены.
ФЗ № 101 предусматривает следующие условия признания земли не востребованной:
- Земельный участок не выступает невостребованным, а может быть признан таковым. При условии, что собственник не передал его в аренду или же не использует ее по собственному усмотрению (ФЗ № 101 ст. 12.1 пункт 1).
- Нет свидетельств о владельце участка в решениях органов местного управления, которые подтверждают факт приватизации сельскохозяйственного пая.
- Умерший наследодатель не оставил завещания и нет родственников, которые могли бы вступить в права владения.
- Отмеченные в завещании или по законной очереди наследники не имеют права наследования или распоряжаться недвижимым имуществом.
- Наследники по установленным законом условиям были устранены от наследства или добровольно составили отказ на принятие.
Такие условия были предусмотрены в связи с большим количеством умерших собственников, у которых не было наследников. А также учитывалось то, что даже те наследники, которые имеются, не торопиться оформить наследство на пай.
Востребование права на невостребованный участок
Актуальный вопрос для тех лиц, которые по незнанию о наследстве земельного пая, пропустили установленный срок на принятие наследства. В таком случае предусмотрено право подать письменное заявление в органы местного самоуправления населенного пункта, за которым закреплён спорный земельный надел.
Наследник также обязуется заявить об этом факте на сборе участников долевой собственности по месту нахождения пая. Это служит поводом для исключения земельного пая из перечня невостребованных участков земли (ФЗ № 101 ст.12.1 пункт 6).
Запросить свой пай наследник не сможет, если не будет исполнено одно из выше указанных условий, предусмотренных законодательством.
Решение вопроса в таком случае переходит в судебный орган. В большинстве случаев суд принимает решение в пользу истца, местные органы самоуправления будут вынуждены изъять участок из перечня.
